官方披露全国已有6亿栋房屋城乡哪里多

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官方披露全国已有6亿栋房屋城乡哪里多?

2月24日消息，不久前，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”，而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭都参与了调查，住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。这一组数据也被广泛解读为“首次回答了我国到底有多少房子”。 据报道，由住建系统承担的房屋建筑和市政设施普查，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。这也就意味着，看似庞大“6亿栋”中并不全是商品房。

中国有多少房子空置?

数据“雷人” 6540万套空置房是谣言

早在10年前，“全国有6540万套空置房”的消息就出现在了社交平台上。消息称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。对此，国家电网相关人士辟谣称，从来没有发布过这样的数据，也没有对这样的数据进行过统计。

对于这条“假消息”，央视、新华网、《经济参考报》等媒体都发布过相关的辟谣报道。没想到，10年过去了，这则消息又引起了热议。通常情况下，房地产市场过热会使得房屋空置率较高。而网络对这则旧闻的热议事实上在一定程度上反映了市场对房地产泡沫的担忧。中原地产首席市场专家张大伟说，6540万套空置房的数据很“雷人”。

“按照现在房地产市场每年成交1000-2000万套房子来计算，如果有这么多套房子是空置的，那就说明房地产市场已经过度饱和了，就不需要再建设了。6000多万套空置房，这是一个接近10年的谣言。它的屡次出现，说明市场很关注这种数据。”张大伟说。

近500万套商品房待售≠房地产市场遇冷

房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标，如果要统计准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。目前，我国并没有全面反映房屋空置率的数据统计。

不过，想要了解房地产市场的实际情况，国家统计局的相关数据可以作为参考之一。《2020年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示：今年8月末，商品房待售面积是5.0052亿平方米(5万0052万平方米)，比7月末减少了639万平方米。形象点讲，如果按照每套商品房100平米计算，有将近500万套商品房处于待售状态。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，500万套左右的房子待售，并不代表房地产市场的销售情况遇冷。

严跃进说：“500万套左右的现房在开发商手上，这个数据是可以理解的。从实际情况来看，过去，市场消化不好就造成了待售面积，这确实是与市场行情挂钩的。这两年就有很多原因了，比如，深圳、苏州等要求现房交付。面对这样的要求，市场上反而会形成更多的待售面积，也就是期房可能会越来越少，现房会越来越多。不过，现房多并不代表市场不好，而在于房屋买卖市场制度是在调整的。”

中国房子面积多大?

国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。

数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。

我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足30平方米。

需要说明的是，我国的户口分为家庭户、集体户。其中，家庭户占据绝大多数。因此，家庭户的居住情况，在很大程度上反映了我国居民的居住情况。

人均住房面积41.76平方米这一数据，包括城市、镇和农村的家庭。由于我国城乡居住面积差异大，通常而言，农村、小城镇的人均居住面积要远大于城市。

58安居客房产研究院分院院长张波分析，从全国人均居住面积看，41.76平方米的人均住面积已经不低，但这并不是说个人实际在工作地和生活地的居住面积也能达到这个水平。尤其是在城市的流动人口中，有人在老家有住房，可能住房面积还不低，但这些房子是空置的，他们在实际工作地，没有住房，只能租房。这就造成了我国居民在居住方面结构性不均衡的情况。

因此，城市的居住数据更值得关注。根据上述年鉴，2020年我国城市家庭平均每户住房面积是92.17平方米。不过，地区之间的差异也很大。共有12个省份的户均居住面积超过了100平方米，其中，三个省份户均居住面积超过了110平方米;在榜尾端，共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林。

由于各个地区家庭结构的差异，户均人数也存在较大差异。因此，各地的城市人均居住面积数据更能直接反映各地居民的居住情况。数据显示，2020年我国城市人均住房建筑面积为36.52平方米。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析，分析住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动比较容易，房子却不能跟着人走;在人口流入地，人口大规模集聚，但建房子需要过程，加上受制于土地指标等因素影响，大城市住房一直比较紧张，人房矛盾突出，推动房价上涨。