物业管理的生活小知识

关于物业管理的生活小知识

　　我们都知道,在小区买房要交物业费,会有专门的物业管理公司进行管理,但是我们对物业公司的管理方面是否足够了解呢?下面小编给大家整理了关于物业管理的生活小知识，希望这篇文章能够帮助到您。

　　物业管理的生活小知识

　　1、物业管理服务费可以预收几个月?业主或使用人未按时交纳，如何处罚?

　　物业管理服务费用经约定可以预收，预收期限不得超过三个月。业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金或者按约定加收滞纳金。

　　2、有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗?

　　有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。

　　3、业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?

　　《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。

　　4、因工程质量遗留问题，业主是否可以拒交管理费?

　　不可以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

　　5、小区内的公用设施损坏，维修费用是包含在物业管理服务费内吗?如果不是，维修费用该由谁来承担?

　　公用设施的小修和日常保养费用包含在物业管理服务费中。

　　关于物业的3个知识

　　1.物业管理条例规定

　　业主对物业的共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;条例中没有物业是否能够禁止业主停车的相关规定，但是业主对物业共用部位、共用设施设备享有使用权，如果停车部位是属于共有的，那么物业不能禁止业主停车。

　　2.什么是业主委员会?

　　业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

　　3.物业管理公司属于企业

　　物业管理公司，是按照法定程序成立并具有相应资质条件经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。

　　它属于服务性企业。与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

　　企业在概念范畴上是包含公司的。企业是组织众多个人开展经济活动的一种方式，而公司是企业的组织形式，是解决筹集大量资金碰到许多问题时候的一种标准方法，但是也可以采取其他的组织形式

　　物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

　　①履行物业管理合同，依法经营;

　　②接受业主委员会和全体业主的监督;

　　③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;

　　④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

　　物业知识3问

　　1、小区的业主可不可以把独立的封闭式车库改作其它用途，如仓库、卧室?

　　答：不可以。小区内按规划配建的车库是专用于满足业主停放车辆需要的，不得擅自改变用途，如果业主暂时不用可出租给其他业主停车，以保证小区的停车有序和整洁。

　　2、底楼商铺开饭店，油烟、噪音等影响到楼上业主的正常生活，业主应该怎么维护自己的合法权益，是否可以拒交物业公共服务费?

　　答：业主可以先与商家协商自行解决，如果协商不能达成共识，可以向环保部门投诉进行处理，也可直接向人民法院起诉来维护自身合法权益。

　　因为不是物业服务企业的原因，所以业主不可以拒交物业公共服务费，应当按时交费。

　　3、小区入口处车辆较多，也没有设置斑马线，车辆乱停乱放现象严重，影响道路交通安全，怎么办?

　　答：公安交通管理部门负责对住宅小区周边的道路交通秩序进行管理，并指导小区物业服务企业维护住宅小区内部交通秩序。物业服务企业可以在公安交通管理部门的指导和协助下对小区入口处进行有序规划，统筹管理。业主应当支持与配合公安交通管理部门及物业服务企业的疏通，确保小区入口处畅通。

买房后长期不住，物业费要不要交呢?

产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少、业主交了停车费，物业有哪些应尽的责任?